🏠
Emissão de locação
Emita a NFS-e do aluguel em segundos, já com o código nacional e o tratamento tributário corretos.
NFS-e de locação · IBS/CBS · Reforma Tributária
A nota do seu
A nota do seu
aluguel, pronta para a Reforma
O aluguei+ emite a NFS-e Nacional de locação de imóveis (IBS/CBS) que passa a ser obrigatória em 01/12/2026 — com recorrência mensal automática, para locador pessoa física ou empresa.
Baixar o app no celular- Pronto para a Reforma
- Recorrência mensal
- Pessoa física e jurídica
Tudo o que a locação precisa sob a Reforma Tributária
- LocaçãoImóveis, cessão e arrendamento
- IBS/CBSOs novos tributos, calculados
- RecorrênciaA nota de cada mês, sozinha
Feito para quem vive de aluguel
Do cadastro do imóvel à nota na competência certa — sem planilha, sem cálculo de tributo na mão.
🔁
Recorrência mensal
Cadastre o contrato uma vez. A nota de cada competência é emitida automaticamente, no dia do vencimento.
🧮
IBS/CBS calculado
O aluguei+ aplica os novos tributos e a redução da locação — você não precisa fazer conta nenhuma.
👤
Pessoa física e jurídica
Locador pessoa física (e-CPF) ou empresa (e-CNPJ): os dois emitem a NFS-e de locação pelo aluguei+.
🗂️
Imóveis e contratos
Cadastre imóveis, locatários e contratos e tenha tudo organizado, com histórico por competência.
📚
Pronto para o contador
Exportação mensal de XML e PDF por competência, para você ou sua contabilidade em um clique.
Do contrato à nota, todo mês
Configura uma vez e deixa rodar. A nota do aluguel sai sozinha na competência certa.
-
1
Crie sua conta
Cadastro rápido e gratuito — como pessoa física (locador) ou empresa.
-
2
Cadastre o imóvel e o certificado
Informe o imóvel e o certificado digital A1 (e-CPF do locador ou e-CNPJ da empresa).
-
3
Crie o contrato de locação
Locatário, valor do aluguel, competências e tratamento tributário — tudo num lugar só.
-
4
A nota sai sozinha
A cada mês, a NFS-e da competência é emitida automaticamente. Ou emita avulsa quando quiser.
Reforma Tributária
A locação de imóveis passa a emitir NFS-e
Com a Reforma Tributária (IBS/CBS), a locação, cessão onerosa e arrendamento de bens imóveis passam a ser documentadas pela NFS-e Nacional — obrigatório para fatos geradores a partir de 1º de dezembro de 2026. O aluguei+ já está preparado: quando entrar em vigor, é só emitir.
- ✓ Obrigatória a partir de 01/12/2026 para contribuintes gerais
- ✓ Código nacional de locação (99.03.01) e grupo IBS/CBS
- ✓ Tratamento com redução de 70% da locação, aplicado automaticamente
- ✓ Vale para pessoa física e jurídica
- ✓ Preparado para o leiaute oficial (NT 009) — emissão habilitada quando o Ambiente Nacional liberar a locação
01/12/2026
início da obrigatoriedade
IBS/CBS
calculado automaticamente
Comece grátis. Pague só quando precisar de mais.
Cada NFS-e de locação que você emite consome 1 crédito. Toda conta tem 3 notas por mês grátis, para sempre, mais 10 créditos de boas-vindas.
🎁
3 notas por mês grátistodo mês · para sempre
🧾
1 nota = 1 créditoNFS-e de locação
🔁
Vários imóveis?compre um pacote ou assine um plano
Free
Para quem tem um imóvel ou emite de vez em quando.
3
notas/mês
grátis
grátis
- 3 notas por mês, para sempre
- +10 créditos de boas-vindas
- NFS-e de locação (IBS/CBS)
- Recorrência por contrato
- Web e celular
Pro
Para quem administra vários imóveis.
R$
49,90
/mês
- 500 créditos inclusos
- Recorrência mensal automática
- Imóveis e contratos ilimitados
- Exportação para a contabilidade
- Suporte por WhatsApp
Premium
Para imobiliárias e administradoras.
R$
99,90
/mês
- Créditos ilimitados
- Recorrência mensal automática
- Imóveis e contratos ilimitados
- Relatórios completos
- Suporte prioritário
Ou compre créditos avulsos
Sem assinatura. Válidos por 90 dias após o pagamento — compre a qualquer momento.
Mini
+10 créditos
R$ 9,99
R$ 1,00 / nota
Essencial
+25 créditos
R$ 19,90
R$ 0,80 / nota
Plus
+50 créditos
R$ 29,90
R$ 0,60 / nota
Max
+100 créditos
R$ 49,90
R$ 0,50 / nota
Pagamento no cartão (assinatura recorrente) ou via Pix.
Perguntas comuns
O que é o aluguei+?
É o sistema para emitir a NFS-e Nacional de locação de imóveis (aluguel, cessão onerosa e arrendamento) exigida pela Reforma Tributária. Você emite pelo navegador ou pelo aplicativo, com recorrência mensal por contrato.
Quando a NFS-e de locação passa a ser obrigatória?
Para fatos geradores a partir de 1º de dezembro de 2026, para contribuintes gerais. O aluguei+ já está pronto — quando a regra entrar em vigor, é só emitir, sem mexer em nada.
Pessoa física pode emitir?
Sim. O locador pessoa física emite a NFS-e de locação com o seu e-CPF. A empresa (locadora PJ) emite com o e-CNPJ. Os dois perfis são atendidos.
Como funciona a recorrência mensal?
Você cadastra o contrato de locação uma vez (imóvel, locatário, valor e competências). A cada mês, a NFS-e da competência é emitida automaticamente no dia do vencimento. Também dá para emitir avulsa quando quiser.
Preciso de certificado digital?
Sim. É necessário um certificado digital A1 — o e-CNPJ da empresa ou o e-CPF do locador pessoa física — para assinar a nota.
E o IBS/CBS, preciso calcular?
Não. O aluguei+ aplica automaticamente os novos tributos (IBS/CBS) e o tratamento da locação, incluindo a redução prevista para o setor. Você informa o valor do aluguel; o resto é com o sistema.
Quais formas de pagamento?
Cartão de crédito (cobrança recorrente automática) ou Pix. Simples e sem burocracia.
Meu contador consegue receber as notas?
Sim. O aluguei+ gera a exportação mensal de XML e PDF por competência, que você baixa ou envia direto para a sua contabilidade.
Prepare a sua locação para a Reforma
Crie sua conta gratuitamente e deixe a NFS-e do seu aluguel pronta para quando a regra entrar em vigor.